1、系統(tǒng)概述

商品房預售資金監(jiān)管是銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構合作，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預售資金實行監(jiān)管的一種新模式，通過簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并要求開發(fā)企業(yè)依協(xié)議將商品房預售資金存入資金監(jiān)管專用賬戶，使開發(fā)企業(yè)對預售資金的使用必須經(jīng)監(jiān)管機構審核，確保預售資金依法用于預售房地產(chǎn)項目后續(xù)工程的開發(fā)建設，防止預售資金被挪用、轉移，從而維護商品房交易雙方、貸款銀行、施工企業(yè)及其他相關當事人的合法權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2、系統(tǒng)框架

3、系統(tǒng)功能

商品房預售資金監(jiān)管功能包括項目監(jiān)管申請及審核、監(jiān)管賬戶開設、監(jiān)管協(xié)議簽訂、交易資金監(jiān)管、監(jiān)管資金用款申請、監(jiān)管資金解除等功能。

（1）同步預（銷）售商品房管理系統(tǒng)的預售許可證辦理信息，實現(xiàn)項目監(jiān)管申請及審核，支持打印監(jiān)管批準書。

（2）對監(jiān)管賬戶開設及變更情況進行管理，建立監(jiān)管賬戶與監(jiān)管樓盤的關聯(lián)，為后續(xù)交易提供監(jiān)管服務。

（3）對監(jiān)管協(xié)議進行管理，完成政府、開發(fā)商、銀行、拆遷辦、城市更新小組等三（四）方的監(jiān)管協(xié)議申請及審核，支持在線打印監(jiān)管協(xié)議功能。

（4）對網(wǎng)上選房情況進行監(jiān)督管理，未按時辦理購房手續(xù)或未按時完成資金繳存實施實時監(jiān)控。

（5）同步商品房合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，并自動獲取合同對應的幢號、房號、座落、合同號、購房人、資金監(jiān)管賬戶、付款方式、首期款金額、后續(xù)付款金額等數(shù)據(jù)，以及各期款項的付款時間、是否按揭貸款及收取時的一般賬戶；系統(tǒng)支持對多種付款方式進行編制資金繳存計劃，實施對未按時繳存的資金記錄進行警告或提醒。

網(wǎng)上選房但未繳存購房定金的，不允許到商品房合同備案系統(tǒng)進行網(wǎng)簽操作。

（6）同步銀行資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)，查詢?yōu)g覽對監(jiān)管賬戶關聯(lián)樓盤、所購房屋的繳存計劃與實繳情況，能夠進行對賬管理，便于資金實時監(jiān)控。

（7）為開發(fā)商建立資金請款功能，監(jiān)管部門人員開發(fā)商提交根據(jù)工程形象進度、支付比例進行審核，審核后核發(fā)《撥付核準通知書》，并將通知書信息推送到對應的銀行業(yè)務系統(tǒng)，銀行將撥付額度劃撥到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指定賬戶。

（8）系統(tǒng)建立監(jiān)管資金結清及解除監(jiān)管賬戶功能，在竣工驗收和房產(chǎn)確權后，開發(fā)商可在線申請監(jiān)管資金結清及解除，監(jiān)管部門負責審核并核發(fā)相關證明，銀行依據(jù)證明可結清監(jiān)管資金及解除監(jiān)管賬戶。